Земельные участки, в наше время, являются популярным объектом товарно-хозяйственных отношений.
Теоретически оценку земельного участка возможно рассматривать с двух сторон :

1. земля является природным ресурсом, который имеет такие характеристики как, расположение в пространстве, рельеф, тип почвы, состоянием флоры и фауны и оценивается с точки зрения использования ее в разнообразных целях;
2. земельный участок является неотъемлемой и неделимой частью любого недвижимого имущества, и оценивается со стороны полезности и доходности использования недвижности.

Отсюда получается, что даже без заметных улучшений, земля является сложным природным объектом и неделимым объектом недвижимости. Возможные улучшения земельного участка производятся на почве. И без нее не возможно рыночное использование земли скажем для ведения сельского хозяйства.
Стоимость земли с течением времени меняется, поэтому оценка земельного участка всегда производится по состоянию на какой либо конкретный момент времени. Стоит отметить, что при изменении целевого назначения земельного участка его рыночная стоимость также изменяется.
Проведение оценки земельного участка производится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Имеется ввиду, что его оценка производится из расчета на такие условия при которых обеспечивается наибольшая эффективность использования земельного участка. Такие условия должны быть физически возможными, оправданным, отвечать положениям действующих законов и осуществимыми с финансовой точки зрения. Все это в сумме дает максимальную расчетную стоимость земельного участка. При проведении такой оценки допускается деление участка на различные части для обеспечения наибольшей точности оценки.
Определение оценочной стоимости земельных участков всегда имеет особенности, которые в тоже время имеют свои отличия в зависимости от расположения участка. Как наиболее распространенные можно выделить участки расположенные в населенных пунктах и земли сельхоз назначения.
Оценка земельного участка учитывает наличие на нем коммуникаций в случае если планируется проведение строительства. Также при оценке земельного участка который планируется использовать для строительства учитываются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических исследований.